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“十三五”的顺利召开，国家加大了新农村建设力度, 城镇化建设步伐加快。目前,国内仍存在大量的局部危房、甚至整幢危房依然有人居住的现象。为了确保这类危房的使用安全,需要专业检测人员定期上门检测。
《危险房屋鉴定标准》自1986年颁布以来,作为我国房屋危险性鉴定领域第一部技术标准,在促进既有房屋的有效利用,保障房屋的安全使用方面发挥了重要作用。
《危房鉴定标准》对房屋的危险性评定,根据房屋的危险程度按下述四个等级划分:A级——无危险构件,房屋结构能满足安全使用要求;B级——个别结构构件评定为危险构件,但不影响主体结构安全,基本能满足安全使用要求;C级——部分承重结构不能满足安全使用要求,房屋局部处于危险状态,构成局部危房;D级——承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。
一、造成危房的原因
1、自身质量缺陷
(1）设计方面：无证设计或不切实际任意套用图纸，致使工程结构设计不合理；工程设计不符合规范要求导致房屋结构存在缺陷。
(2）施工方面：未经设计就施工建设；施工方案不当，违反操作规程粗制滥造；质量把关不严，偷工减料或采用劣质建材，材料强度不足，结构安全度低。
2、环境因素影响
(1）相邻建筑施工：新建工程的施工基坑开挖未采取支护或支护处理不当，导致相邻房屋产生沉降、开裂或变形等。
房屋建造年久，超过房屋使用年限，局部或整体达到危险状态。
4、人为因素影响
(1)缺乏定期保养维修造成房屋损坏程度逐渐加重；
(2)乱扩加改建导致荷载增加不符合设计要求产生危害；
(3)故意破坏房屋承重结构，导致结构承载力下降，整体性破坏。
5、不可抗力因素
包括地震、洪灾、泥石流、山体滑坡等自然灾害，火灾、爆炸、撞击等突发事故造成房屋的破坏。
1、危房鉴定
农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。农村住房的安全性鉴定依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）等标准，按照房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全做出评估。
危房鉴定主要将房屋各组成部分的危险程度分为a、b、c、d四个等级，房屋整体危险程度分为A、B、C、D四个等级（见表2），防灾措施分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施三个等级。
2、危房改造
目前，农村危房改造工作主要对象为C、D级危房。C级危房要因地制宜的进行加固维修，同时应综合考虑抗震、节能等措施，还要注意保护原有建筑的历史文化价值，增加宜居性；D级危房若已无修缮价值，应拆除、置换或重建；若短期内不便拆除又不危及相邻建筑和影响他人安全时，应暂时停止使用，不再居住。危房改造必须保证改造后农房正常使用安全与基本使用功能，对于一层农村C、D级危房改造应满足C级安全使用年限不少于15年，D级安全使用年限不少于30年的基本要求[10]。
3、竣工验收
改造工程竣工后，要通过现场检查、问询相关对象、查阅记录与证明材料、核查材料来源与购买渠道等方法，对改造房屋进行竣工验收。
《危险房屋鉴定标准》自1986年颁布以来,作为我国房屋危险性鉴定领域第一部技术标准,在促进既有房屋的有效利用,保障房屋的安全使用方面发挥了重要作用。
《危房鉴定标准》对房屋的危险性评定,根据房屋的危险程度按下述四个等级划分:A级——无危险构件,房屋结构能满足安全使用要求;B级——个别结构构件评定为危险构件,但不影响主体结构安全,基本能满足安全使用要求;C级——部分承重结构不能满足安全使用要求,房屋局部处于危险状态,构成局部危房;D级——承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。
一、造成危房的原因
1、自身质量缺陷
(1）设计方面：无证设计或不切实际任意套用图纸，致使工程结构设计不合理；工程设计不符合规范要求导致房屋结构存在缺陷。
(2）施工方面：未经设计就施工建设；施工方案不当，违反操作规程粗制滥造；质量把关不严，偷工减料或采用劣质建材，材料强度不足，结构安全度低。
2、环境因素影响
(1）相邻建筑施工：新建工程的施工基坑开挖未采取支护或支护处理不当，导致相邻房屋产生沉降、开裂或变形等。
(2）不良地质条件或其变化：地下溶洞或河涌边地基含水高的上层土体塌陷、地下水位变化等，会造成房屋地基基础的下沉、变形及承载力降低，进而造成上部结构的开裂、倾斜。
房屋建造年久，超过房屋使用年限，局部或整体达到危险状态。
4、人为因素影响
(1)缺乏定期保养维修造成房屋损坏程度逐渐加重；
(2)乱扩加改建导致荷载增加不符合设计要求产生危害；
(3)故意破坏房屋承重结构，导致结构承载力下降，整体性破坏。
5、不可抗力因素
包括地震、洪灾、泥石流、山体滑坡等自然灾害，火灾、爆炸、撞击等突发事故造成房屋的破坏。
加强危房检测和改造工作。加大农村危房检测的工作力度, 建立和完善危房信息库, 结合当地实际情况制订危房改造方案, 因地制宜, 分类实施。
1、危房鉴定
农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。农村住房的安全性鉴定依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）等标准，按照房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全做出评估。
危房鉴定主要将房屋各组成部分的危险程度分为a、b、c、d四个等级，房屋整体危险程度分为A、B、C、D四个等级（见表2），防灾措施分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施三个等级。
2、危房改造
目前，农村危房改造工作主要对象为C、D级危房。C级危房要因地制宜的进行加固维修，同时应综合考虑抗震、节能等措施，还要注意保护原有建筑的历史文化价值，增加宜居性；D级危房若已无修缮价值，应拆除、置换或重建；若短期内不便拆除又不危及相邻建筑和影响他人安全时，应暂时停止使用，不再居住。危房改造必须保证改造后农房正常使用安全与基本使用功能，对于一层农村C、D级危房改造应满足C级安全使用年限不少于15年，D级安全使用年限不少于30年的基本要求[10]。
3、竣工验收
改造工程竣工后，要通过现场检查、问询相关对象、查阅记录与证明材料、核查材料来源与购买渠道等方法，对改造房屋进行竣工验收。
