农村自建房是中国城乡二元制的产物, 农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家。建造时受限于当地的经济与技术条件, 普遍具有单体规模矮小、造价低廉、安全度水平偏低等特点。随着近几年农村经济的快速发展, 城镇化水平的加深, 农村自建房屋的安全问题值得关注。
本次鉴定范围为江苏省昆山市周庄镇祁浜村，为一幢地上两层的砖混结构房屋，检测面积约238㎡。房屋平面位置示意图见图。
一、检测鉴定的主要内容
本次检测鉴定的主要工作内容包括：
(1)对房屋建筑、结构概况和使用情况调查；
(2)对委托方提供的房屋建筑进行复核；
(3)对房屋的结构布置进行测绘；
(4)对房屋完损状况进行现场检测；
(5)对房屋主体结构材料强度进行抽样测试；
(6)对局部混凝土构件钢筋配置进行抽样检测；
(7)对房屋变形进行测量；
(8)根据现场检测结果，对房屋进行抗震承载力验算；
(9)对房屋抗震措施进行鉴定；
(10)根据检测、鉴定结论提出合理建议。
二、检测鉴定的标准及依据
1.《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019
2.《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015
3.《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
4.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010，2015年版
5.《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）
6.《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
7.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011
8.《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）
9.《建筑变形测量规范》JGJ8-2016
10.《砌体工程现场检测技术标准》（GB-T50315-2011）
11.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；
12.《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016；
13.《混凝土中钢筋检测技术标准》JGJ/T152-2019；
14.《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009；
15.《结构设计规范应用图示（抗震鉴定）》19G108-5；
16.委托方提供的房屋建筑测绘图纸；
17.其他有关的标准、规范及现场调查、检测结果。
三、现场检测仪器
本次检测鉴定现场所用的主要仪器名称、型号、编号如下表所示。
|
序号
|
仪器名称
|
型号
|
编号
|
|
1
|
全站仪
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KTA-442R4ALC
|
S-47
|
|
2
|
激光测距仪
|
SW-DA100
|
S-01
|
|
3
|
钢卷尺
|
5m
|
S-34
|
|
4
|
数显游标卡尺
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(0～150)mm
|
S-35
|
|
5
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混凝土钢筋检测仪
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HC-GY30
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S-10
|
|
6
|
测砖回弹仪
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ZC-4
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S-38
|
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7
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贯入式砂浆强度检测仪
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SJY800B
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S-32
|
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8
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混凝土回弹仪
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ZC3-A
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S-27
|
四、检测鉴定结论
被检房屋位于江苏省昆山市周庄镇祁浜村，为一幢地上两层的砖混结构房屋，建造于2021年，检测面积约238㎡，将作为住宅使用。根据委托方提供的相关资料和现场检测结果，对房屋进行鉴定和验算分析。鉴定主要结论如下：
（1）经测量复核，房屋建筑布置、轴线尺寸、层高等与图纸基本一致。
（2）完损检查表明，房屋目前基本完好，无明显结构性损伤。
（3）材料强度检测结果表明，房屋混凝土强度等级推定值为C20，承重墙体砌筑砖强度推定值为MU10，一层砂浆抗压强度推定值为5.6MPa；二层砂浆抗压强度推定值为3.5MPa。
（4）根据倾斜及差异沉降测量结果，本次测量的测点倾斜率均小于规范限值，满足相关规范要求。
（5）根据现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011-2016对房屋进行抗震构造措施鉴定，房屋抗震措施基本满足相关规范要求。
（6）根据计算结果表明，房屋承重墙体承载力满足计算要求，部分混凝土柱箍筋不满足计算要求。
综上所述，江苏省昆山市周庄镇祁浜村房屋承重墙体承载力满足计算要求，部分混凝土柱箍筋不满足计算要求，抗震构造措施基本满足相关规范要求。
五、处理意见及建议
依据检测、计算及鉴定分析结果，对被检房屋提出以下处理意见及建议：
（1）建议对房屋混凝土柱进行加固处理；
（2）房屋在修缮和后续使用中，如发现安全隐患部位，应及时通知本站及相关单位，并及时采取有效措施；
（3）后续使用过程中应严格限制楼面使用荷载、严禁超载，并定期对房屋进行变形观测及裂缝检查，如有异常应及时通知相关部门进行处理；
（4）房屋改造、加固应请具有相应资质的单位进行设计、施工，房屋在改造过程中，应加强对裂缝、变形的观测，如发现安全隐患应及时与本站或相关单位联系。
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