用户登录
用户注册
推进全市农村房屋安全隐患排查整治和农村危房改造工作，重点对因灾受损等房屋进行排查督导，抓实抓好安居这一“关键小事”，让农村危房改造不仅扮靓“面子”，更要夯实“里子”，增强当地农村居民的获得感、幸福感、安全感。
排查工作较普通房屋的安全排查更难，主要有以下4个原因。
1）房屋历史悠久，百年及以上房屋占比较大，不仅是房屋本身房龄较大、服役期超长、超限使用，而且体现在其服役期间改造历史复杂，房屋存在多次改造、修缮、扩建、搭建等情况。
2）房屋属性复杂，有从公房变为私房，私房变为公房，历经空置、出租等，房屋所有权人、实际居住人几经更迭，对我们的调查工作造成不便。
3）房屋结构体系存在混乱，且该情况比较普遍。实地调查过程中如走迷宫的现象存在。
4）存在一定隐蔽性，装修、修缮等隐蔽了一些结构性损伤，对我们的排查工作造成了一定的困难。
2、工作重点及合理化建议
建议排查之前，排查单位应主动联系社区，由社区负责做好对辖区内的物业管理单位、自管房单位、托管小区和自建房安全排查工作的宣传、动员、组织、协调和自查数据的汇总工作。同时，房屋产权人或使用权人作为房屋安全第一责任人，应积极开展自查，并配合房屋安全排查、复查工作。对自查发现房屋主体结构明显存在有的裂缝、倾斜、沉陷等损坏或异常情况，房屋产权人或使用权人应及时报社区。对群众多次反映或集中投诉存在安全隐患的房屋，应优先排查。对反复拆改、改变用途、严重削弱房屋安全性及稳定性的房屋、“破墙开店”类房屋，应作为排查工作的重中之重。
排查房屋存在房屋属性变更、所有权和使用权人多次变更情况，对我们调查工作带来困难。现场碰到一栋房屋分了好几间，所有权人不是同一人，使用人也不是单独一户，内部的交通路径七拐八拐，要走遍所有房间需要有熟悉的人带着，且部分房间空置上锁，现场不能保证入户率，碰到部分人员不在家的情况，需要多次返场才能保证一定的入户率，为排查工作带来困难。此外，我们与当地老百姓不熟悉、方言不通，老百姓对陌生人上门有警惕心。建议开展排查工作需由社区安排1、2名人员陪同，陪同人员最好熟悉所排查的片区并同该片区老百姓打交道较多。此外，开展排查工作之前，可由社区进行通报，将时间集中在周末（大多数人员在家时间），为入户提供便利。为防范自身风险，建议排查机构将未入户情况予以记录。
排查工作主要通过目视和简单的测量（尺测等）确定危险点，由危险点初步确定房屋状态“无危险、潜在危险、危险”。这种以点带面的方式一定程度上提高了工作效率，但是也存在片面性，无危险点不代表房屋安全。JGJ 125-2016《危险房屋鉴定标准》、GB 50292-2015《民用建筑可靠性鉴定标准》等规范标准对裂缝宽度、倾斜率、挠度、沉降有要求，对结构体系/构造要求较少，裂缝和变形是容易检查和发现的，承载力不够是外观检查不能完全发现的，对于改造引起使用荷载增加、结构体系紊乱、结构传力路径不连续而并未观察到危险构件的情况，需要从整体上把握房屋的安全性，对排查人员的专业水平提出了要求。建议开展排查工作的项目负责人需具备一定的专业水平，并从整体上把握排查项目特点编制针对性的排查方案。
